Voor lekdetectie spoed in Amsterdam
bel lekdetectie112.nl

In een appartementsgebouw in De Pijp, Amsterdam, hadden drie verschillende bewoners op opeenvolgende verdiepingen klachten over vochtplekken op de muur nabij de stijgleiding. De VvE-beheerder wilde weten of het één doorlopend lek was of drie afzonderlijke problemen — dit was van belang voor de kostenverdelingsvraag. Wij voerden een gecombineerd akoestisch en thermografisch onderzoek uit langs het volledige stijgleidingtraject van de kelder tot de vierde verdieping. Het onderzoek toonde één enkel lek aan in de stijgleiding op de eerste verdieping — de vochtplekken op de hoger gelegen verdiepingen waren het gevolg van opwaartskapillair vocht langs de leidingmantel. De exacte locatie was 140 cm boven de vloer van appartement 1B, achter de woonkamerwand. Eén gericht gat gaf toegang tot het defecte koppelstuk. Rapport stelde de kostenverdelingsverantwoordelijkheid vast bij de VvE conform het splitsingsreglement.

Een eigenaar van een grachtenpand in de Jordaan, Amsterdam, had een dakopbouw laten plaatsen. Twee winters later verscheen een vochtplek op het plafond van de bovenste woonlaag, direct bij de overgang van de bestaande constructie naar de dakopbouw. De aannemer van de dakopbouw was niet meer bereikbaar. Wij voerden een gecombineerde inspectie uit: visueel onderzoek van de overgangsdetaillering, aangevuld met een rookproef rondom de dakopbouwvoet. De rookproef toonde glashelder aan dat de dakfolie-aansluiting op de overgangsflens van de dakopbouw op twee punten was losgelaten — waarschijnlijk door thermische krimp. Op één locatie was de hechting over een lengte van circa 25 cm volledig verbroken. Dit bleek de enige instroomplaats. Gerichte reparatie met nieuwe afdichtingsstrip en thermoplastische las heeft het probleem opgelost.

Een recent gerenoveerd appartement in Amsterdam Oost had een nieuw geïnstalleerde vloerverwarming. Na de eerste verwarmingsperiode constateerde de eigenaar een natte zone op de gietvloer ter hoogte van de slaapkamerdeur. De cv-installateur bevestigde druklekverlies maar kon de locatie niet bepalen zonder de gietvloer open te breken. Wij voerden een gecombineerde thermografische en akoestische scan uit terwijl het systeem op 35°C opereerde. De thermografische scan toonde een duidelijk koele zone op de gietvloer op 0,9 meter van de slaapkamerdeur en 1,2 meter van de linker zijmuur. Akoestische meting bevestigde de locatie tot op 5 cm nauwkeurig. De gietvloer hoefde slechts op een oppervlak van 20 bij 20 cm te worden geopend. De leidingkoppeling bleek onvoldoende te zijn ingeprest bij de originele installatie.