Voor lekdetectie spoed in Capelle aan den IJssel
bel lekdetectie112.nl

Een VvE in Middelwatering, Capelle aan den IJssel, beheerde een flatgebouw van zes verdiepingen met een plat bitumen-dak van 280 m². Drie bewoners op de bovenste verdieping hadden allen klachten over vochtplekken op hun plafond — op drie verschillende locaties in het gebouw. Een dakdekker had eerder de gehele dakbedekking visueel geïnspecteerd maar geen concrete beschadigingen gevonden. Wij voerden 's ochtends vroeg een thermografische scan uit van het volledige dakoppervlak. De scan toonde drie afzonderlijke natte zones aan: één bij het daklicht centraal, één bij de doorvoer van de ventilatieunit en één bij de dakrandafsluiting aan de noordzijde. Alle drie de zones waren kleiner dan 0,5 m². Gerichte herstelwerkzaamheden op de drie locaties hebben de klachten van alle bewoners opgelost. De VvE ontving een volledig rapport met prioritering van de drie lekkagepunten.

In een appartement in Schollevaar, Capelle aan den IJssel, was een vochtige vlek zichtbaar op een verlaagd gipsplafondje in de gang — direct naast de badkamer. De eigenaar veronderstelde een badkamerlekkage maar kon geen zichtbare oorzaak vinden. Wij voerden een akoestisch onderzoek uit langs het leidingtraject boven het verlaagde plafond. De akoestische sensor detecteerde een duidelijk stromingsgeluid achter het verlaagde plafond op 1,1 meter van de badkamerdeur — op de locatie van de warmwatercirculatieleiding naar de keuken. Thermografische scan bevestigde een koelzone op precies die locatie in het gipsplafond. Na het verwijderen van één gipsplaat van 60 bij 60 cm bleek de flexibele slangsluiting van de circulatiepomp een scheurtje te hebben ter hoogte van de koppelring. Eén nieuwe slangsluiting van €12 loste het probleem op.

In een kantoorpand in Rivium, Capelle aan den IJssel, stelde de beheerder vast dat het cv-systeem dagelijks bijgevuld moest worden. Een groot kantoorpand met meerdere vloerverwarmingszones maakte het handmatig zoeken naar het lek vrijwel onmogelijk. Wij voerden een systematische drukproef uit per cv-zone en stelden vast dat zone B2 (tweede verdieping, westelijke helft) significant drukverlies vertoonde. Daarna werd traceergas in zone B2 gebracht. De gassensor detecteerde concentraties in de gangen van de tweede verdieping, met een duidelijke piek bij kolom B2/3. De positie werd thermografisch bevestigd op de betonvloer. De cv-installateur opende een gericht gat van 30 bij 30 cm en vond een gecorrodeerde koperen leiding in het betonkanaal. Rapport opgesteld voor bedrijfsverzekering en gebouweigenaar.